女子惊闻自己有3套房产：1套房产证上没我的名

直到上周，由于新购入一套商品房而来到内江市房管局办理手续时，党文文才发现，原来自己已经是有三套房产的人了，可是党文文觉得很奇怪，其中一套住房根本就没有她的名字，而从两套房变为三套房，是因为她结婚了，老公名下有一套。

但党文文十分不解，这是老公的婚前财产，房产证上也没有她的名字，为何却要算作她的房。内江市有关部门介绍，党文文已经结婚，在核查她的房产情况时，是以家庭为单位，所以，凡是夫妻双方名下的房产都应算入。

房产证上没名为何算我的房

上周，党文文来到内江市房管局办理新入手商品房的相关手续。原本以为自己可以享受国家二套房的相关税收优惠，于是党文文准备好所有的资料，来到了交税窗口，申请二套房税收优惠。

“你不在优惠范围内哟。”工作人员告诉党文文，“你这新购入的房产，应该算是你的第三套房了，所以没有优惠。”

党文文一脸的不解，为什么是第三套，哪里还有房子，她自己怎么都不知道。

于是工作人员通过系统调出了三套房的具体地址，党文文有些不能理解：“这一套不是老公名下的房产么，而且这是老公婚前的财产，房产证上也没有我的名字，怎么跟我有关系了呢？”

同样的疑惑也发生在刚结婚不久的内江市民刘倩身上。刘倩说，自己名下其实一套房子都没有，可就是去年刚结婚，而老公名下有一套房产，于是自己再购房时，也就被告知不再享受首套房优惠了。

以家庭为单位 婚后购房税收有变化

对于党文文和刘倩的疑惑，相关部门做了解答。

比如党文文的情况，如果党文文还未结婚，那么 党 文 文 新 购 入 的 这 套房，肯定就属于个人的第二套房，就可以根据国家的相关规定享受相应的税收政策。

但如果党文文结婚了，情况就可能发生变化。因为实际操作过程中，在市民办理购房手续时，房管局工作人员会询问市民是否结婚，如果已婚，请提供夫妻双方结婚证、户口本、身份证等。

交税前，工作人员会通过相关系统查询夫妻双方名下的房产，而具体的税收则是根据夫妻双方的房产情况，而不是夫妻中的一人的情况来决定。也就是说，结婚后，是以家庭为单位，党文文丈夫名下有一套，对于党文文来说，交税时，便会把这一套房算在党文文夫妻共同名下。

共有房产 上税以多房产者比例为准

除了结婚有可能让购房交税时发生税收变化，工作人员还提醒，共同出资买房时，也是以房产者多的比例为准。

“很多时候会出现这样一种情况，父母与子女一起购房，当父母和子女拥有的房产情况不同时，税收的情况就会不同。”工作人员举例，一对母女共同购买了一套商品房，母亲名下没有房产，女儿有一套房产，这时，母亲申请享受首套房优惠，女儿申请享受二套房优惠。在此案例的办理过程中，最终是以女儿的税收基本为标准征收税款。

“因为两个人共同购房，那么当房产情况不同时，是以房产者更多的那位应交税的标准来征收税款，而并不是以房产者少的那位为标准，也不是由两位共同人分别征税。”工作人员介绍道。