<strong>义乌法院网拍学区房最高叫价154万 中介称划算</strong>

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 19:52

去年12月13日,义乌法院实现金华地区首次网络司法拍卖,一辆雷克萨斯轿车以24.8万元的价格成交,超出评估价4.8万元。

昨天上午10点,义乌法院再次在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖,这一次拍的是一套建筑面积为139.02平方米的学区房,评估价142万元,这套房子并不受限购政策影响。

邻近宾王小学和中学

义乌法院行政装备科工作人员金松介绍,拍卖的房子位于稠城街道诗园小区2幢1单元302室,建于1996年,房屋建筑面积为139.02平方米,还有两个面积分别为12.88平方米和9.79平方米的架空层,土地使用面积为21.2平方米。

这套房子最大的诱惑可能就是学区房了,它的边上几百米就是义乌宾王小学和宾王中学。同时邻近词林菜市场,所在地段的市政基础设施、共同配套设施都很齐全,道路通达度也很好,离国际商贸城不到一公里的距离。

房子的原业主姓黄,因为一起民间借贷纠纷案中,拒不履行生效判决文书所确定的义务,义乌法院在进入执行程序后决定对这套房子强制拍卖。4月11日,义乌法院就在淘宝网司法拍卖网络平台发布公告,于昨天10点到今天10点拍卖这套房子,这也是金华地区首例不动产网络司法拍卖。

不受限购政策影响

“这套房子的评估价为142万元,起拍价133万元,起拍价低于市场价,每次加价2000元,且不受限购政策的影响,也不需要缴纳传统拍卖的佣金。”金松说,竞拍前,他们需要核实竞买人的身份,竞买人的支付宝必须通过实名认证,且有10万元以上的余额支付拍卖的保证金。

竞买人第一次确认出价竞拍前,淘宝系统会提示报名缴纳保证金10万元,系统会自动冻结这笔钱,竞拍者也就会获得一个竞拍号,这个号由一个大写字母和四个随机的阿拉伯数字组成,如“C9054”,进行拍卖时,拍卖的页面上也只显示竞拍号和报价,竞拍人的信息并不显示。成交后,竞得者的保证金会自动转入义乌法院指定的账户,其他竞拍人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交(即流拍),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

“拍卖的房子产权很清晰,就是原业主黄某的,也没有对外承租,这些我们都审查过的,所以竞拍者不要担心过户的问题。”金松解释说,只要竞得者一次性付清房款,然后拿着法律文书等材料去房产部门办过户就可以了,不需要再经过原业主。

但是,如果竞得者逾期没有支付拍卖款,法院可以重新拍卖,重新拍卖时,原竞得者不能参加竞拍。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原竞得者承担。

“除了这套房子,我们法院在5月10日还将拍卖国际商贸城二区一间摊位的经营使用权,这间摊位评估价70万元,起拍价65万元,感兴趣的读者可以关注下。”金松透露。

中介说190万买也划算

记者在义乌二手房交易网上搜了一下诗园小区房源情况,有180多条信息,房屋面积均在100平方米以上。

从这些房源信息看,诗园小区二手房的报价基本上处于1.4万元-1.8万之间,只有个别房源报价达每平方米2万元或1.1万元。3套138平方米的房子,因为层数位置不同,报价分别为218万元、199万元、185万元。

“诗园小区的二手房成交价主要在1.5万元左右。”义乌坐标不动产营销总监潘明伟介绍,很少有房子低于1.3万元或高于1.7万元的。他建议,义乌法院推出的这套房子最好在1.4万元到1.5万元的价格区间成交最划算(总价在190万元到208万元),如果高出这个价格,竞拍者就要好好考虑一下了。

昨天上午10点,竞拍准时开始,但在6分钟之内并没有出价者,直到6分15秒后,第一个出价者J7810出价1332000元,5分钟后,第二个出价者R1753加入,也仅仅加价2000元。

第一次出现大的加价是在11:03,J7810直接从1402000元加到1450000元,随后的20分钟,又一个竞拍者把价格提高到1452000元。

似乎J7810很想拿下这套房子,13:49:23,他把价格提到1500000元,之后两个小时,才有另外一个竞拍者加价。

到昨天21:40,经过14轮出价,价格定在1546000元。(编辑 许婷)

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