来源：互联网新闻 时间：2020-04-30 19:52
去年12月13日，义乌法院实现金华地区首次网络司法拍卖，一辆雷克萨斯轿车以24.8万元的价格成交，超出评估价4.8万元。
昨天上午10点，义乌法院再次在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖，这一次拍的是一套建筑面积为139.02平方米的学区房，评估价142万元，这套房子并不受限购政策影响。
邻近宾王小学和中学
义乌法院行政装备科工作人员金松介绍，拍卖的房子位于稠城街道诗园小区2幢1单元302室，建于1996年，房屋建筑面积为139.02平方米，还有两个面积分别为12.88平方米和9.79平方米的架空层，土地使用面积为21.2平方米。
这套房子最大的诱惑可能就是学区房了，它的边上几百米就是义乌宾王小学和宾王中学。同时邻近词林菜市场，所在地段的市政基础设施、共同配套设施都很齐全，道路通达度也很好，离国际商贸城不到一公里的距离。
房子的原业主姓黄，因为一起民间借贷纠纷案中，拒不履行生效判决文书所确定的义务，义乌法院在进入执行程序后决定对这套房子强制拍卖。4月11日，义乌法院就在淘宝网司法拍卖网络平台发布公告，于昨天10点到今天10点拍卖这套房子，这也是金华地区首例不动产网络司法拍卖。
不受限购政策影响
“这套房子的评估价为142万元，起拍价133万元，起拍价低于市场价，每次加价2000元，且不受限购政策的影响，也不需要缴纳传统拍卖的佣金。”金松说，竞拍前，他们需要核实竞买人的身份，竞买人的支付宝必须通过实名认证，且有10万元以上的余额支付拍卖的保证金。
竞买人第一次确认出价竞拍前，淘宝系统会提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结这笔钱，竞拍者也就会获得一个竞拍号，这个号由一个大写字母和四个随机的阿拉伯数字组成，如“C9054”，进行拍卖时，拍卖的页面上也只显示竞拍号和报价，竞拍人的信息并不显示。成交后，竞得者的保证金会自动转入义乌法院指定的账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
“拍卖的房子产权很清晰，就是原业主黄某的，也没有对外承租，这些我们都审查过的，所以竞拍者不要担心过户的问题。”金松解释说，只要竞得者一次性付清房款，然后拿着法律文书等材料去房产部门办过户就可以了，不需要再经过原业主。
但是，如果竞得者逾期没有支付拍卖款，法院可以重新拍卖，重新拍卖时，原竞得者不能参加竞拍。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原竞得者承担。
“除了这套房子，我们法院在5月10日还将拍卖国际商贸城二区一间摊位的经营使用权，这间摊位评估价70万元，起拍价65万元，感兴趣的读者可以关注下。”金松透露。
中介说190万买也划算
记者在义乌二手房交易网上搜了一下诗园小区房源情况，有180多条信息，房屋面积均在100平方米以上。
从这些房源信息看，诗园小区二手房的报价基本上处于1.4万元-1.8万之间，只有个别房源报价达每平方米2万元或1.1万元。3套138平方米的房子，因为层数位置不同，报价分别为218万元、199万元、185万元。
“诗园小区的二手房成交价主要在1.5万元左右。”义乌坐标不动产营销总监潘明伟介绍，很少有房子低于1.3万元或高于1.7万元的。他建议，义乌法院推出的这套房子最好在1.4万元到1.5万元的价格区间成交最划算（总价在190万元到208万元），如果高出这个价格，竞拍者就要好好考虑一下了。
昨天上午10点，竞拍准时开始，但在6分钟之内并没有出价者，直到6分15秒后，第一个出价者J7810出价1332000元，5分钟后，第二个出价者R1753加入，也仅仅加价2000元。
第一次出现大的加价是在11:03，J7810直接从1402000元加到1450000元，随后的20分钟，又一个竞拍者把价格提高到1452000元。
似乎J7810很想拿下这套房子，13:49:23，他把价格提到1500000元，之后两个小时，才有另外一个竞拍者加价。
到昨天21:40，经过14轮出价，价格定在1546000元。(编辑 许婷)
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